Vlastníctvo prenajímaných bytov v zahraničí nemusí pri nových pravidlách hypoték znížiť úverový limit na ďalšiu nehnuteľnosť na Slovensku. Od 1. júla 2027 tak môže pri kúpe bytu za 250-tisíc eur vzniknúť rozdiel v potrebných vlastných zdrojoch až 50-tisíc eur, hoci majú žiadatelia porovnateľnú bonitu aj rovnaký počet investičných bytov.
Modelová situácia porovnáva dvoch 33-ročných investorov, ktorí chcú v lete 2027 kúpiť ďalší byt v Bratislave. Každý z nich už vlastní dva prenajímané byty. Prvý ich má v Česku, druhý na Slovensku. Pri posúdení štandardného limitu hypotéky sa vlastník českých nehnuteľností bude považovať za žiadateľa o prvé bývanie, zatiaľ čo pri vlastníkovi slovenských bytov sa zohľadní, že už nehnuteľnosti vlastní.
Ak banka ocení kupovaný byt na 250-tisíc eur, obaja žiadajú o hypotéku samostatne, spĺňajú podmienky bonity a banka nepoužije výnimku, rozdiel je výrazný. Žiadateľ s bytmi v Česku môže dostať úver 225-tisíc eur. Investor s dvoma bytmi na Slovensku by za rovnakých podmienok získal 175-tisíc eur.
Prvý kupujúci by preto potreboval vlastné zdroje vo výške 25-tisíc eur, druhý až 75-tisíc eur. Rozhodujúce pritom nie je využitie existujúcich bytov na prenájom, ale krajina, v ktorej sa nachádzajú.
Tatra banka ani Slovenská sporiteľňa zahraničné byty pri uplatňovaní nových limitov preverovať neplánujú. Pre investorov, ktorí budujú portfólio mimo Slovenska, to znamená, že pri ďalšom nákupe domácej nehnuteľnosti môžu byť posúdení miernejšie než vlastníci porovnateľného počtu bytov v SR.
